一、先定位:沈陽泰康養(yǎng)老院在哪?交通 / 醫(yī)療 / 配套實(shí)測體驗(yàn)
作為泰康在東北的旗艦醫(yī)養(yǎng)社區(qū),沈園的區(qū)位選址直接擊中養(yǎng)老核心需求 ——“醫(yī)療近、交通順、環(huán)境好”,實(shí)測細(xì)節(jié)如下:
如果著急入住可以直接致電(微信同號(hào))13370159465。
1. 精準(zhǔn)地址與交通:3 種方式直達(dá),外地親屬探訪方便
詳細(xì)地址:沈陽市渾南區(qū)白塔二街與莫子山路交匯處(市政府行政商務(wù)區(qū)與自貿(mào)區(qū)交界帶),導(dǎo)航直接搜 “泰康之家?沈園” 即可定位到訪客中心入口;
公共交通:周邊 300 米內(nèi)有 3 條公交線(198 路、V111 路、305 路)直達(dá) “白塔二街莫子山路站”,步行 5 分鐘可達(dá);距地鐵 2 號(hào)線 “世紀(jì)大廈站” 約 3 公里,社區(qū)提供早晚各 3 班接駁車(7:30/8:30/17:30),需提前 1 天在服務(wù)臺(tái)預(yù)約;
自駕 / 接送:距沈陽南站 8 分鐘車程、桃仙機(jī)場半小時(shí)車程,社區(qū)門口有專屬落客區(qū),地下停車場提供 200 個(gè)訪客車位(前 2 小時(shí)免費(fèi));外地子女開車來可直接導(dǎo)航至 “沈園地下停車場 B 區(qū)”,電梯直達(dá)家屬接待中心。
2. 周邊配套:醫(yī)療 / 休閑雙核心,養(yǎng)老生活不單調(diào)

這是沈園最突出的優(yōu)勢,尤其醫(yī)療資源堪稱 “黃金配置”:
醫(yī)療保障:距中國醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院渾南院區(qū)僅 2 公里,駕車 5 分鐘可達(dá),社區(qū)與醫(yī)院有綠色轉(zhuǎn)診通道,急診可直接走優(yōu)先就診通道;內(nèi)部配建二級康復(fù)醫(yī)院,設(shè) 114 張醫(yī)療床位,常見病問診、慢性病管理不用出社區(qū);
日常休閑:1 公里內(nèi)可達(dá)中央公園,3 公里內(nèi)有遼寧省圖書館、科技館,社區(qū)每周組織 2 次 “公園漫步”“科技館參觀” 活動(dòng);內(nèi)部有秧歌隊(duì)、書法室等 20 個(gè)興趣社團(tuán),東北特色的扭秧歌活動(dòng)每天上午都在廣場開展;
生活配套:社區(qū)門口有生鮮超市、藥店,步行 10 分鐘可達(dá)白塔商圈,能滿足買菜、理發(fā)等日常需求,行動(dòng)不便的老人可預(yù)約社區(qū)代購服務(wù)(免費(fèi))。
二、沈陽泰康養(yǎng)老院核心問:2025 入住要花多少錢?押金 / 保險(xiǎn)雙方案拆解

沈園執(zhí)行 “押金 + 保險(xiǎn)” 雙軌入住制,2025 年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)益綁定更清晰,兩類方案的 “成本 + 權(quán)益” 實(shí)測對比如下:
方案一:5 萬押金入住(靈活型)—— 適合短期試住 / 資金需周轉(zhuǎn)者
這是門檻最低的入住方式,2025 年押金規(guī)則進(jìn)一步明確,無隱性收費(fèi):
費(fèi)用類型 | 金額 / 規(guī)則 | 關(guān)鍵說明 |
入住押金 | 5 萬 / 戶(自理區(qū))、5 萬 / 床(護(hù)理區(qū)) | 拆分為 1 萬醫(yī)療備用金 + 4 萬履約保證金,繳費(fèi)后開據(jù)正規(guī)收據(jù)(退住必交) |
月費(fèi)構(gòu)成 | 自理區(qū) 5100 元起,護(hù)理區(qū) 8500 元起 | 月費(fèi) = 房屋使用費(fèi) + 基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi) + 餐費(fèi),無任何折扣 |
餐費(fèi) | 自助餐 1200-1800 元 / 月,定制餐 2400-3000 元 / 月 | 有鍋包肉、酸菜白肉等東北特色菜,可單點(diǎn)可辦月卡,剩菜可免費(fèi)打包 |
其他費(fèi)用 | 水電費(fèi)自理(約 150-300 元 / 月),護(hù)理用品按需購買 | 緊急呼叫器、防滑墊等適老化用品免費(fèi)配備,損壞需照價(jià)賠償 |
押金退還規(guī)則(2025 年新增特殊豁免條款):
入住 3 個(gè)月內(nèi)退住:全額退 5 萬(無手續(xù)費(fèi),試住不滿意可無損退出);
入住 3 個(gè)月 - 3 年退住:扣 1 萬履約保證金,退剩余 4 萬(含未用醫(yī)療備用金);
入住 3 年以上 / 特殊情況(離世、轉(zhuǎn)院):僅扣已產(chǎn)生醫(yī)療費(fèi)用,剩余 7 個(gè)工作日內(nèi)退還。實(shí)測案例:李大爺入住 1 年半后離世,家屬提交死亡證明后 5 天收到扣除 200 元耗材費(fèi)的 49800 元退款。
方案二:120 萬保險(xiǎn)入住(長期型)—— 適合全家養(yǎng)老規(guī)劃 / 看重權(quán)益者
對應(yīng)泰康 “幸福有約” 年金險(xiǎn)計(jì)劃,120 萬保費(fèi)是東北區(qū)域?qū)匍T檻(低于北上廣深的 300 萬標(biāo)準(zhǔn)),核心價(jià)值在 “長期權(quán)益鎖定”:
費(fèi)用類型 | 金額 / 規(guī)則 | 關(guān)鍵說明 |
保費(fèi)門檻 | 120 萬起(可躉交 / 3 年 / 10 年分期) | 躉交贈(zèng)盛京醫(yī)院 VIP 體檢(價(jià)值 8000 元),10 年分期月均僅 1 萬,40 歲家庭可負(fù)擔(dān) |
月費(fèi)優(yōu)惠 | 自理區(qū) 4500 元起,護(hù)理區(qū) 7650 元起 | 月費(fèi) 9 折 + 護(hù)理費(fèi) 9 折,夫妻共住第二人再減 10%,長期住能省出保費(fèi)利息 |
核心權(quán)益 | 1 個(gè)保證入住權(quán) + 4 個(gè)優(yōu)先入住權(quán) | 投保人 80 歲前保證入住(滿員 18 個(gè)月內(nèi)必安排),父母 / 岳父母享優(yōu)先排隊(duì)權(quán) |
附加福利 | 每年 30 天全國泰康社區(qū)旅居 + 身故保費(fèi)傳承 | 可去廈門鷺園、三亞海棠灣等社區(qū)度假,保單現(xiàn)金價(jià)值可繼承給子女 |
?? 關(guān)鍵提醒:分期繳費(fèi)期間若斷繳,已繳保費(fèi)可退但保證入住權(quán)失效,建議預(yù)留 6 個(gè)月保費(fèi)備用金。
三、沈陽泰康養(yǎng)老院必知門檻:2025 入住 3 大硬性要求,缺一不可

無論選押金還是保險(xiǎn),都需先滿足年齡、健康、資質(zhì)要求,2025 年標(biāo)準(zhǔn)無松動(dòng):
1. 年齡門檻:單人 / 夫妻 / 特殊群體有差異
單人:男士滿 60 歲、女士滿 55 歲(差 1 個(gè)月都需等達(dá)標(biāo));
夫妻:一方達(dá)標(biāo) + 另一方滿 50 歲即可(如丈夫 60 歲 + 妻子 52 歲);
優(yōu)待:省級勞模、退休醫(yī)護(hù)人員可放寬 2 歲(需提供榮譽(yù)證書 / 退休證)。
2. 健康門檻:沈陽 2 家醫(yī)院報(bào)告才認(rèn),3 類情況婉拒
必查項(xiàng)目:傳染病篩查(乙肝、肺結(jié)核)、認(rèn)知功能評估、慢性病記錄(近 3 個(gè)月用藥 + 指標(biāo));
指定醫(yī)院:僅限盛京醫(yī)院、遼寧省人民醫(yī)院,其他三甲報(bào)告拒收;
婉拒情形:活動(dòng)性傳染病、急性精神病發(fā)作期、需特級監(jiān)護(hù)者(病情穩(wěn)定 6 個(gè)月后可重評)。
3. 資質(zhì)門檻:身份 + 緊急聯(lián)系人雙要求
本人:身份證(外籍需護(hù)照 + 居留許可);
緊急聯(lián)系人:必須是沈陽常住居民,需提供身份證 + 房產(chǎn)證 / 租房合同,本人到場簽《承諾書》。
四、沈陽泰康養(yǎng)老院決策指南:押金 vs 保險(xiǎn)怎么選?3 類家庭精準(zhǔn)匹配
很多人糾結(jié)兩種方案,結(jié)合 2025 年權(quán)益差異,實(shí)測適合人群如下:
對比維度 | 5 萬押金方案 | 120 萬保險(xiǎn)方案 |
資金壓力 | 5 萬一次性繳,無后續(xù)負(fù)擔(dān) | 120 萬(可分期,但斷繳丟權(quán)益) |
入住確定性 | 無保證權(quán),自理區(qū)等 2 周 / 護(hù)理區(qū)等 1 個(gè)月 | 80 歲前保證入住,18 個(gè)月內(nèi)必安排 |
長期成本 | 月費(fèi)無折扣,住 10 年多花 6 萬 + | 月費(fèi) 9 折,10 年省 6 萬 +,還能領(lǐng)年金收益 |
靈活性 | 3 個(gè)月內(nèi)退住無損,資金周轉(zhuǎn)方便 | 5 年內(nèi)退保僅退 50% 保費(fèi),適合長期規(guī)劃 |
3 類家庭精準(zhǔn)選:
短期過渡型:父母來沈陽幫帶娃住 1-2 年,選押金方案,退住靈活不虧;
試住體驗(yàn)型:想先感受養(yǎng)老社區(qū)再?zèng)Q定,5 萬押金 + 5 天免費(fèi)試住,不滿意隨時(shí)退;
全家規(guī)劃型:自己 + 父母都有養(yǎng)老需求,120 萬保險(xiǎn)覆蓋 6 人權(quán)益,長期性價(jià)比更高。